Home staging: comment faire craquer l'acheteur de notre maison

Des professionnels?
Bien que le home staging soit relativement nouveau au Québec, il fait sa place dans le monde de l'immobilier. Beaucoup d'agents d'immeuble possèdent des formations afin d'aider leurs clients à vendre leurs résidences plus rapidement et au meilleur prix possible. Plusieurs designers s'en sont aussi fait une spécialité.

Combien ça coûte?
Il faut magasiner. Le prix de la consultation de base varie de 80$ à 400$, elle permettra au designer de dresser une liste de priorités. Par la suite, on peut décider de tout faire soi-même ou de réserver les services du professionnel pour les travaux. Les prix varient selon la superficie de la maison. Il est aussi possible de retenir des services professionnels pour certaines pièces seulement. Si on désire obtenir des meubles ou des articles déco, certains designers peuvent nous en louer. On peut ainsi se procurer pour un mois des coussins, cadres, chandeliers, meubles, etc., pour 30% de leur prix.

De la tricherie?
Toujours se souvenir que le but de la mise en valeur de votre propriété n'est pas d'arnaquer les acheteurs, mais bien de la «mettre en valeur». Il faut se méfier des gens qui vous offrent de camoufler au lieu de réparer, ou qui affirment être accrédités en home staging. (Il n'existe pas d'accréditation dans ce domaine actuellement.)

Ça rapporte?
Selon les statistiques, les propriétaires appliquant les principes du home staging vendent leur maison de 2 à 10% plus cher, et ce, 30% plus rapidement. Pour les maisons de prestige, le pourcentage peut être plus élevé, ce qui absorbe facilement les coûts reliés à la mise en valeur de la résidence (en général 0,5% et 1% du prix de vente).


Je veux le faire moi-même!

J'applique la règle des six «R»

Je garde en tête ce mantra: dépersonnaliser. Exit les photos de bébés, les diplômes et les aimants sur le frigo. Couleurs neutres à privilégier.

Je sors de chez moi pour y revenir avec le regard d'un «étranger», afin de voir les trucs à améliorer. Je peux aussi demander à une amie de me donner son avis en toute franchise.

Je tiens compte de l'aspect visuel, mais aussi des odeurs. Fumeuse, je peux louer un purificateur d'air. Un truc de grand-mères? Placer dans chaque pièce, pendant quelques heures, un bol contenant un peu de vinaigre. Cela devrait enlever les odeurs de cigarette. Propriétaire d'un animal? Je demande à une amie de garder toutou ou chaton pour quelque temps.

J'ose créer une ambiance. Un beau centre de table, quelques pétales de roses, pourquoi pas?

Même sans être une pro du ménage, j'entretiens la maison à chaque jour… et je mets chéri et les enfants à contribution! Ou alors, je fais appel sans remords à un professionnel de l'entretien ménager.

Je n'hésite pas à m'inspirer des maisons modèles, des magazines et des émissions de télé sur le sujet.

Les résultats ne sont pas concluants, selon moi? Il est encore temps d'appeler un spécialiste en home staging pour avoir son avis.

Merci à Geneviève Boulanger de Geneb Design pour sa collaboration.