Si on envisage d'acheter une maison, investir quelques centaines de dollars dans une inspection résidentielle pourrait nous éviter bien des tracas et des milliers de dollars de travaux. L'inspection résidentielle permet de connaître l'état dans lequel se trouve la maison de nos rêves et d'évaluer les réparations à prévoir. Et si les travaux sont nombreux, elle ouvre la porte à une négociation du prix d'achat... à la baisse!

Pourquoi demander une inspection?

L'inspection d'une maison avant achat n'est pas obligatoire. Environ la moitié des ventes se feraient sans inspection dans la région montréalaise, selon l'Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ). Pourtant, elle permet de prévoir si des réparations sont urgentes et coûteuses et peut servir d'argument pour que le propriétaire fasse des travaux ou qu'il réduise le prix de vente. De plus, le rapport d'inspection nous permet de retirer notre offre d'achat si on a indiqué qu'elle était conditionnelle à une inspection satisfaisante, selon l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec. De plus, si un vice caché faisait son apparition, un rapport d'inspection bien fait démontrerait qu'on avait pris ses précautions avant d'acheter.

Qu'est-ce qu'une inspection résidentielle?

L'inspecteur examine les systèmes et composantes visibles et accessibles du bâtiment. Il vérifiera les systèmes de chauffage et de climatisation, la plomberie et l'électricité, le toit, le grenier, les fondations, les murs extérieurs et intérieurs, les plafonds, les planchers, les portes et fenêtres, l'isolation et la ventilation. Et il prendra des photos.

Idéalement, on devrait assister à l'inspection. De cette façon, on pourra voir clairement les endroits problématiques et obtenir des réponses précises à nos questions.

Les conclusions de l'inspecteur doivent être consignées dans un rapport écrit indiquant clairement l'état de la maison, les vices existants ainsi que les problèmes éventuels. L'inspecteur pourrait aussi suggérer une expertise approfondie pour vérifier des éléments suspects. Si certains termes semblent incompréhensibles, on n'hésite pas à demander des précisions. Comprendre la signification de chaque mot est impératif.

Les limites de l'inspection résidentielle

L'inspecteur se concentre sur ce qui est visible. Il ne défait pas les murs et n'est pas à même de détecter les vices cachés. Par contre, s'il ne peut évaluer correctement un élément, l'inspecteur doit l'inscrire dans son rapport. Par exemple, si la toiture est recouverte de neige et qu'il ne peut en évaluer l'état, ça devrait être noté.

L'inspecteur n'a pas à déplacer de meubles, mais rien ne l'empêche de soulever un tapis, de regarder sous les meubles ou de demander au vendeur de déplacer des objets pour mieux voir des traces d'infiltration d'eau sur un plancher ou une fissure dans un mur.